+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Как вернуть квартиру продавцу при ипотеке

Владельцы недвижимости приходят к такому решению в случае развода, невозможности ежемесячно выплачивать взносы банку или желания приобрести квартиру попросторнее. Специфика данной сделки состоит в том, что в ней участвуют три стороны — собственник заложенной квартиры, покупатель и залогодержатель, то есть банк, который выдал продавцу кредит под залог недвижимости Сбербанк и др. Покупатель не имеет права совершать сделки с квартирой продажа , обмен и др. Суть способа проста: покупатель передает продавцу задаток, равный задолженности последнего по ипотеке, продавец гасит долг, а затем вместе с представителем банка снимает обременение с квартиры в МФЦ или Регистрационной палате, далее оформляется договор купли-продажи он также регистрируется в Регистрационной палате , а покупатель передает продавцу остаток суммы. В качестве покупателя в данной ситуации можно рассматривать человека, который имеет хорошую кредитную историю и располагает:. Специфика данного способа состоит в том, что обязанности по поиску покупателя возлагаются на банк, а не на продавца.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЭТАПЫ ОФОРМЛЕНИЯ ИПОТЕКИ: ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ / СОВЕТЫ, КАК ПРОХОДИТ СДЕЛКА, ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Квартира в залоге у банка: можно ли ее купить?

Сообщений: Регистрация: Мои родители, пожилые люди, продают квартиру в области молодой семье за 1 млн тысяч. Молодая семья берет ипотеку в Сбербанке, первоначального взноса на жилье нет. Обратились в местное агентство недвижимости. Риелтор предложил родителям завысить стоимость жилья, чтобы семье выдали ипотеку. Родители уже заключили предварительный договор с новыми покупателями.

Еще узнала, что родители написали расписку о том, что получили 20 процентов от сделки на руки и отдали эту сумму обратно, расписка храниться у риелтора. Как только ипотечные деньги выдадут в кассе Сбербанка, риелтор порвет расписку. Риелтор уверил моих в том, что постоянно работает по такой схеме, так как на первоначальный взнос денег ни у кого нет. Плюс в отчете, который сдается в банк, фотки квартиры частично подменены: наша квартира имеет косметический ремонт, а в фотографиях квартира с евроремонтом.

Посмотрела я договор, сейчас мучают сомнения насчет юридической чистоты сделки, вдруг черный риелтор. Подскажите, форумчане, чего опасаться. Предварительный договор купли-продажи квартиры Город Двадцать четвертое сентября две тысячи шестнадцатого года Гражданин Иванов И.

П и гражданка Сидорова Н. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре на недвижимое имущество и сделок с ним дата, месяц г. Обект недвижимости: Квартира. Назначение: жилое. Площадь: общая — 49 кв. Кадастровый условный номер: …… 3. Объект недвижимости оценивается сторонами в один миллион восемьсот тысяч рублей 00 копеек. Расчеты производятся в следующем порядке: 4. За счет собственных средств: Триста шестьдесят тысяч рублей 00 копеек — на приобретение Объекта недвижимости уплачивается до подписания настоящего договора в качестве аванса.

Мои родители 2 расписки на подписали, что получили от покупателей и отдали покупателям эти же деньги 4. За счет кредитных средств БАНКА: Один миллион четыреста сорок тысяч рублей 00 копеек — на приобретение Объекта недвижимости, суммы п. По факту мои родители на руки должны получить , 40 тысяч за работу риелтору от покупателей 5.

В соответствии с п. В соответствии со ст. Право Залогодержателя удостоверяется Закладной. До заключения основного договора купли-продажи ПРОДАВЕЦ гарантирует, что Объект недвижимости никому не продан, не заложен, в споре и под арестом запрещением не состоит, не передан в аренду, наем, безвозмездное пользование, а также не обременен правами пользования членов семьи собственника.

Объект недвижимости свободен от любых прав третьих лиц. Указанные лица обязуются выписаться до подписания основного договора. Не понимаю этого пункта, дом обрушился во время сделки, чей дом в итоге, какие риски? Споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента подписания основного договора купли-продажи. Настоящий договор составлен и подписан сторонами в 3-х экземплярах, по одному для каждой из сторон. Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться. Владимир 86RUS.

Цитата redhotchilly пишет : 4. За счет собственных средств Триста шестьдесят тысяч рублей 00 копеек — на приобретение Объекта недвижимости уплачивается до подписания настоящего договора в качестве аванса. Мои родители 2 расписки на подписали, что получили от покупателей и отдали покупателям эти же деньги 1. Указанная выше схема - не связана со сбербанком. Это обычная "ипотека с завышением", подобная практика существует при сделках с разными банками.

При определенных обстоятельствах может быть признана мошенничеством с отягчающими обстоятельствами группой лиц по предварительному сговору. Тогда это бред. Таких расписок можно написать сотню, но никакой силы они иметь не будут. Если уж решили участвовать в такой схеме - расписку должны были написать покупатели "получили возврат средств в сумме ХХХ рублей от ФИО по предварительному договору такому-то". Последствия вышеприведенной ситуации могут быть разные: от успешного завершения сделки наиболее вероятный вариант , до потери т.

Самое главное - читать то, что подписываете, вносить изменения в тексты расписок, договор и схему оформления сделки. Если подписывать не читая - можно без квартиры остаться и еще денег должны будете. Цитата Владимир 86RUS пишет : 1. Именно так. К сожалению все больше у народа нет денег на ПВ, а квартиру надо Цитата Владимир 86RUS пишет : 2.

А в чем мошенничество? Продавец вправе продавать квартиру за любую цену. Фото ремонта другие? Что скажет банк? Да им по барабану. Они сами шепотом отправляют к риэлтерам, если клиент спрашивает: "А что делать, если я не накопил на ПВ? Ничего не бред. Эти тысяч - не реальные. Надо же их как-то вернуть к нулю.

Сначала расписка для банка , что получили деньги от покупателей. Потом снимаются риски покупателей -как бы вернули им обратно. Цитата Владимир 86RUS пишет : Последствия вышеприведенной ситуации могут быть разные: от успешного завершения сделки наиболее вероятный вариант , до потери т. Не потеряются тысяч - плюс был выведен минусом в ноль. А судиться кто с кем будет? Одни купить хотят, другие продать хотят, банку надо кредитный портфель наращивать Вовсе не являюсь приверженцем данной схемы, но, повторюсь, к сожалению таких сделок становится все больше и больше.

Изменено: Японка - Какие риски покупателей? У покупателей нет ни гроша - нет и рисков. А продавцы, написав расписку, что взяли эти деньги, с этого момента деньги должны.

Освободить их от этого долга могут только покупатели, написав 2-ю расписку, что получили деньги обратно. И эта 2-я расписка должна храниться у продавцов. Никакой 2-й расписки, подписанной снова продавцами уже должниками , быть не может.

Кстати, ещё не факт, что эта лабуда сработает, когда до Сбера дойдёт. По своим воспоминаниям ипотечного договора в ВТБ24, там требовали первоначальный взнос живыми деньгами на своём счёте в этом же банке. И кредит вместе с ПВ однозначно отдавался продавцу.

С такими правилами проблематично виртуальными деньгами отделаться. Что в Сбере, совсем дураки? Цитата А судиться кто с кем будет? Это мошенничество против банка, попытка получить деньги, не выполнив условия банка.

Причём и продавцы, и покупатели получают выгоду. Покупатели - заём, который им бы не дали. А продавцы - деньги за квартиру, которые не смогли бы получить без этих махинаций а если могут - продали бы лучше нормальному покупателю. Изменено: Baptist - Цитата 4. По факту мои родители на руки должны получить , 40 тысяч за работу риелтору от покупателей Ерунда какая-то.

Банк перечислит вашим родителям руб. Если кто после этого и отдаст риэлтору, то только ваши родители. А зачем? Ни письменного, ни устного обязательства перед риэлтором у них нет. Ах да, у риэлтора есть расписка на , которой шантажировать можно если у ваших родителей нет обратной расписки от покупателей.

Но, путем нехитрых манипуляций он каким-то "чудом" получает кредит на квартиру. При желании - можно подвести это под мошенничество. Но пока это никому не нужно - схема "работает".

Про расписки - бред.

Правила безопасности при покупке квартиры

Покупка квартиры обернулась для жителя Сочи сплошными проблемами - жилье, которое внешне было вполне достойным, на деле оказалось просто непригодным для нормального житья. Но попытки через местный суд вернуть деньги и расторгнуть договор купли-продажи ни к чему не привели. Точку в споре поставил Верховный суд, когда пересмотрел дело о негодной квартире. В жизни большинства граждан крупные покупки случаются нечасто.

Сообщений: Регистрация: Мои родители, пожилые люди, продают квартиру в области молодой семье за 1 млн тысяч.

Тот, кто сталкивался с покупкой жилья в ипотеку на вторичном рынке, знает, насколько хлопотна эта процедура. Но это не самое страшное. Не вполне корректное составление предварительного договора может обернуться не только срывом желанной сделки, но и потерей денег для покупателя. Обычно при ипотечной сделке продавец и покупатель подписывают предварительный договор купли-продажи. В качестве обеспечения покупатель вносит задаток.

Как не остаться без квартиры и денег

Регистрация пройдена успешно! Пожалуйста, перейдите по ссылке из письма, отправленного на. Отправить еще раз. Федеральная нотариальная палата: нотариусы советуют. Недвижимость РИА Новости. Все плохое сразу, или Почему у вас могут отобрать купленную квартиру Покупатели квартир на вторичном рынке в большинстве своем уже знают, что предварительно нужно проверить "юридическую чистоту" объекта, но не все до конца понимают, что в это понятие входит. Традиционно юридическую чистоту связывают с мошенничеством и недобрыми намерениями продавца.

Как продать ипотечную квартиру

.

.

.

Мутная схема покупки квартиры в ипотеку от Сбербанка

.

.

Все плохое сразу, или Почему у вас могут отобрать купленную квартиру

.

Как только ипотечные деньги выдадут в кассе Сбербанка, Продавец передает в долевую собственность Покупателям, (Не понимаю этого пункта, дом обрушился во время сделки, чей дом в итоге, какие риски?) Потом (снимаются риски покупателей) -как бы вернули им обратно.

.

Нехорошая квартира

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Любовь

    Я уже 4 раза столкнулся с блокировкой карты. Блокировка временная, служба безопасности проверяет на мошеннисество, хотя все законно. После визита в отделение, всё восстанавливали.