+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Кто имеет право сдавать квартиру в аренду

Этот материал доступен в украинской версии. Если вы хотите максимально обезопасить себя от всех возможных рисков, стоит тщательно подойти к составлению договора найма. Если заключен договор аренды и по акту передано имущество, то в случае порчи имущества и выбытия арендатора в неизвестном направлении арендодатель имеет право обратиться в суд. При этом необходимо составить акт, в котором фиксируется факт нанесения вреда имуществу, к составлению акта нужно привлечь соседей в качестве свидетелей. Таким образом, договор найма — это в первую очередь инструмент, который помогает арендодателю защитить свои права.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как сдавать квартиру в аренду, какие налоги платить

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как официально сдать квартиру в аренду

Вы можете ознакомиться c изменениямы в политике конфиденциальности. Часто мы пишем о том, как украинцам найти и выгодно арендовать жилплощадь , при этом не нарвавшись на мошенников. Сайт "Сегодня" решил разобраться, как в Украине без рисков сдать в аренду жилье, какие есть нюансы при составлении договора, каким жильцам лучше отдать предпочтение и стоит ли пользоваться услугами риелторов.

Рынок недвижимости в Украине достаточно динамичный. Период с середины июля и до конца лета и вовсе считается самым пиковыми сезоном. Ведь в это время множество студентов переезжает в другие города и ищет себе жилье, так как общежития предоставляют далеко не всем. Ранее мы уже писали о том, что стоимость аренды жилья в Украине высокая и даже существенно превышает среднюю зарплату.

По данным аналитиков OLX во 2 квартале года на их платформе насчитывалось около 98 тыс. Однокомнатное жилье в столице можно арендовать за 7,5 тыс. Второй по стоимости жилья регион в Украине — Львовский.

Интересно, что если приложить грн к цене однокомнатной квартиры в столице, то во Львовской области этой суммы хватит, чтобы арендовать трехкомнатные апартаменты. Закарпатская область закрывает ТОП-5 регионов с самыми высокими ценами на аренду квартир, обогнав Днепропетровск. Цены на квартиры в Закарпатье составляют от грн за однушку, а за двухкомнатную и трехкомнатную квартиры арендодатели просят одинаково, в среднем — 6 тыс.

В Одесской и Харьковской областях средние цены на однушки достигают 6 тыс. В Днепропетровской и Черновицкой областях цены схожи — 4 тыс. В остальных областях Украины стоимость жилья значительно меньше и почти везде можно найти однокомнатные квартиры до 4 тыс.

Минимальные цены зафиксированы в Донецкой, Сумской, Черниговской и Луганской областях, где средняя стоимость месячной аренды однокомнатной квартиры находится на уровне 2 тыс. Не стоит забывать, что цены на квартиры зависят от множества факторов — начиная от расположения чем ближе к метро и чем лучше транспортная развязка — тем выше цена и заканчивая ремонтом и наличием техники.

К тому же, приводится средняя цена, то есть снять однушку за 7,5 тыс. Цены на однушки около метро и с приличным интерьером будут стартовать от 10 тыс. Наибольшим спросом традиционно пользуются однокомнатные квартиры. Именно в них украинцы инвестируют чаще всего. Согласно данным различных порталов по недвижимости, средняя цена однокомнатной квартиры в Киеве составляет 38 тыс. А если взять среднюю цену за аренду однушек с неплохим ремонтом около 10 тыс.

При этом неудивительно, что наибольшей популярностью среди арендаторов пользуются именно однушки. Многие украинцы инвестируют в недвижимость, ведь это стабильный и надежный долгосрочный доход. Но здесь тоже есть свои нюансы.

Опытные арендодатели уже знают, как правильно составить договор, где найти жильцов и как не попасть на мошенников. А вот для новичков все это окажется сложной задачей. Мы поговорили с аналитиками в сфере недвижимости и риелторами, которые подробно объясняют, как написать объявление и где его лучше всего размещать. Можно эти требования не указывать, но если они принципиальны, то лучше указать, это сразу отсеет ненужные звонки", — поясняет Качерай.

В аналитическом центр DOM. RIA отмечают, что в начале объявления нужно указывать наиболее важные моменты, и постепенно переходить к менее значащим. Это позволит клиенту сформировать правильное представление о квартире или доме и обратить особое внимание на основные преимущества объекта. Конкретизируйте — не "супермаркеты и торговые центры в пешей доступности", а "торговый центр в метрах от дома".

Не используйте сокращений — не "3-комн. Разбивайте текст на части и используйте подзаголовки — так информация воспринимается проще и удобнее.

Они позволяют наглядно оценить состояние квартиры, обстановку. Фото в обязательном порядке должны быть дополнены развернутым и одновременно лаконичным описанием.

Нужно указать как можно больше значимой для покупателя информации с конкретикой, но не перегружая текст деталями и "водой", — говорят аналитики DOM. Еще один важный аспект — срок сдачи квартиры. Нужно определиться заранее, и уже исходя из этого устанавливать цену. Также нужно проверять работоспособность бытовой техники , кранов при заселении и выселении арендаторов.

Можно застраховать свою квартиру и имущество от затопления, порчи и ответственности третьих лиц например, если арендаторы затопили соседей ", — советует Анна Подсадных.

Риелтор Анна Подсадных добавляет, что для поиска сайтов, где разместить объявления о сдаче жилья в аренду, можно просто написать в строке поиска "сдать квартиру в городе Х" и посмотреть все сайты, которые выдаст поиск. Также объявление можно разместить в социальных сетях, это позволит выбрать арендаторов из знакомых, что для многих кажется более приемлемым вариантом, нежели селить в квартиру абсолютно незнакомых людей.

Далее все зависит от того, готовы ли вы сами показывать квартиру всем желающим, или хотите отдать это риелторам. Если отдаете риелторам, то дальше это уже их дела. Если же будете искать самостоятельно, то тогда объявление, кроме своих страниц в соцсетях, стоит разместить на специализированных сайтах объявлений, а также можно в местной рекламной печати.

В объявлении обязательно пишите "без посредников" — это знак для потенциальных арендаторов, что им не придется дополнительно платить риелтору, и такие объявления рассматривают в первую очередь", — поясняет Василий Качерай. У него есть база данных потенциальных арендаторов или он сам правильно все сделает, чтобы их найти быстро. Для этого правильно составьте портрет идеального, но реального квартиранта. Все ли в договоре устраивает? Поскольку на рынке аренды спрос превышает предложение, то собственники обычно не платят риелторам, а платят арендаторы", — комментирует ситуацию директор Волынского агентства недвижимости Лариса Мусийчук.

Такой договор имеет юридическую силу согласно статье Гражданского кодекса. Она разрешает заключать его только в письменной форме без заверения у нотариуса. В документе должны быть прописаны права и обязанности каждой стороны, сроки внесения арендной платы и ее размер. Многие также советуют максимально проверять всю возможную информацию об арендаторах. Это, конечно, не даст стопроцентных гарантий, но поможет избежать неприятных неожиданностей. Если вы пользуетесь услугами риелторов, то договор вам предоставят.

Если же вы решили сдать квартиру самостоятельно, договор можно найти в интернете и переделать его под себя. И будьте готовы отвечать на звонки не только потенциальных арендаторов, но и риелторов, ищущих себе заработок таким путем", — отмечает Лариса Мусийчук.

При составлении договора нужно обязательно указывать все важные для вас пункты. В договоре необходимо указывать порядок вселения и выселения нанимателя, порядок расчетов сумму и сроки. Также необходимо указать порядок расторжение договора — за сколько нужно предупреждать о расторжении, и штрафные санкции в случае, если стороны нарушают условия договора — в частности, наниматель не вовремя рассчитывается", — говорит в комментарии сайту "Сегодня" юрист Владимир Данилин, ЮКК "Де-юре".

В свою очередь, Владислав Фирсов, юрист ЮК "AS Legal" поясняет, что также нужно обязательно составлять акт приема-передачи недвижимости, где важно прописать состояние квартиры на момент заселения и выселения арендатора, что позволит доказать причинение материального вреда в момент пользования жильем.

Важно помнить, что проведение косметического ремонта и поддержание жилья в том виде, в котором оно существовало на момент подписания акта-приема передачи, возлагается на арендатора. Любые другие улучшения, которые повышают оценочную стоимость квартиры, могут проводиться только по согласованию сторон. Также стоит брать залог у арендаторов и прописывать это в договоре , ведь залоговая сумма — это гарантия, что жильцы не нанесут вред вашему имуществу; в том случае, если вред все же будет, деньги к ним просто не вернутся.

К сожалению, максимально обезопасить себя и найти идеального арендатора не так-то просто и всегда есть определенные риски.

Важно также доказать, что вред имуществу был нанесен в момент пользования объектом аренды и по вине самого арендатора, а не в результате ненадлежащего технического состояния или иных, не зависящих от него, причин", — подытожил Фирсов. Напомним, ранее новости "Сегодня" рассказывали о том, что в Украине появились новые мошеннические схемы при аренде жилья. Читайте самые важные и интересные новости в нашем Telegram. Источник: Сегодня.

Мы обновили правила сбора и хранения персональных данных Вы можете ознакомиться c изменениямы в политике конфиденциальности. Новости экономики Новости недвижимости. Следите за нами в соцсетях. Подписывайтесь на нашу рассылку Введите корректный email. Новости партнеров Загрузка Популярные статьи. Отсутствует подключение к сети Интернет.

Сдать жилье в аренду: как защититься от недобросовестных жильцов и правильно составить договор

Сегодня люди, у которых нет собственного жилья, предпочитают его снимать. Для собственников недвижимости аренда квартиры — неплохое средство заработка при том, что тратится минимум усилий. Но чтобы защититься от нежелательных последствий необходимо подобную сделку оформить должным образом. Рынок недвижимости в Украине насыщен предложениями по аренде жилья.

Вы можете ознакомиться c изменениямы в политике конфиденциальности. В Украине поменяют правила аренды жилья.

Агентство недвижимости услуги. Бухгалтерские и юридические услуги. Аренда - жилье. Аренда - бизнес.

Чем может обернуться сдача квартиры без договора?

На сегодняшний день многие украинцы пользуются услугами аренды жилья. Однако официально оформляют договор аренды лишь немногие. Большинство владельцев, сдающих жилье в аренду, предпочитают делать это неофициально, чтобы не платить налоги. Аренда жилья в Украине регулируется Гражданским кодексом. Согласно закону, между собственником жилья и нанимателем должен заключатся договор. Если, к примеру, собственник прости за квартиру 6 тыс. А арендаторы в таком случае имеют право на временную регистрацию места пребывания.

Как сдать квартиру в аренду – советы эксперта Украина

Чтобы сдать квартиру официально нужно делать все, что не парадоксально, тоже официально. В этой статье мы рассмотри перечень документов , особенности сдачи своего жилья арендаторам. У вас появилась квартира и первое, что нужно сделать найти ответ на вопрос, как сдать квартиру официально. Вы последовали всем пунктам, выше, но как легально сдать квартиру наверняка?

Вы можете ознакомиться c изменениямы в политике конфиденциальности. Часто мы пишем о том, как украинцам найти и выгодно арендовать жилплощадь , при этом не нарвавшись на мошенников.

Как сдать квартиру в аренду и получать прибыль. Этот вопрос волнует многих людей, потому что сдача квартиры — это получение пассивного дохода, сопоставимого по сумме с месячной зарплатой в большинстве городов Украины. Чтобы доход от аренды квартиры поступал ежемесячно и без проблем, нужно знать некоторые особенности этого рынка. Как будет выгоднее сдавать — помесячно или посуточно, помогает ли риэлтор при сдаче в аренду или будет вам только мешать.

Новые правила аренды жилья: чего ждать украинцам

В Украине в году, изменили правила сдачи жилья в аренду — собственники могут подписать договор аренды без согласия членов семьи. Как стало известно порталу Domik. Теперь собственникам квартиры предоставили возможность сдачи ее в наем, не спрашивая согласия других членов семьи.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ошибки арендодателей при сдаче квартиры в аренду

Сдача квартир комнат в аренду в настоящее время является одним из наиболее распространенных, удобных и выгодных способов получения дополнительного дохода. Первым пунктом на пути к сдаче квартиры комнаты является определение стоимости аренды. Именно адекватная цена помогает быстрее сдать жилье. Итак, как же рассчитать сумму арендной платы? На самом деле все довольно просто: достаточно изучить аналогичные предложения на рынке недвижимости.

Как сдать квартиру в аренду

.

То есть, когда за квартиру собственник просит в месяц, из этой "​После заключения договора арендаторы имеют право на Налоговая может узнать о факте сдачи жилья в аренду только в двух случаях.

.

Налог с аренды квартиры, официальный договор аренды и законная сдача жилья

.

Как сдать квартиру в аренду без согласия членов семьи: постановление Кабмина

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. crunalpat

    Хз зачем это смотрю, но я живу в России, пригодится, не дай бог.